Adjudicación de la vivienda e inscripción del nuevo titular Se procederá a dictar decreto de adjudicación de la vivienda una vez que se haya aprobado el remate y consignado la diferencia entre el depósito y el precio total acordado en la subasta judicial. En caso de que se trate de una subasta sin postores, se [...]
Subasta con postores La subasta con postores exige para participar en la misma la consignación de un depósito del 5% del tipo de salida, que en la ejecución hipotecaria es el valor de tasación establecido en escritura. ¿Quienes se consideran licitadores? En principio, si los licitadores pertenecen al mismo grupo empresarial, la conclusión es que [...]
Subasta electrónica La subasta electrónica de los bienes inmuebles hipotecados es un tipo de subasta que se rige por los artículos 655 y siguientes de la LEC, y que a diferencia de la subasta tradicional, se efectúa a través de medios electrónicos. Convocatoria de la subasta electrónica La convocatoria de la subasta electrónica de la finca [...]
Suspensión de la ejecución La suspensión de la ejecución únicamente es posible cuando la ley lo establezca expresamente o lo acuerden las partes personadas de conformidad con el artículo 565.1 de le LEC. En el caso de le ejecución hipotecaria están previstas además de las incluidas en el citado artículo en los siguientes supuestos: existencia [...]
Oposición a la ejecución del préstamo hipotecario El principal motivo de oposición a la ejecución de un préstamo hipotecario (por desahucio u otro procedimiento) es aquella basada en las cláusulas abusivas, y que se deriva de la sentencia de 14 de marzo de 2013 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya que según [...]
Rehabilitación del préstamo hipotecario El préstamo hipotecario de conformidad con lo establecido en el artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil puede ser rehabilitado antes de la subasta mediante la entrega de una cantidad que debe abarcar: Las cuotas vencidas con sus intereses Los intereses de demora vencidos durante el procedimiento Las costas (que [...]
Requerimiento de pago en la ejecución hipotecaria El requerimiento de pago en la ejecución hipotecaria por plazo de 20 días hábiles es un requisito imprescindible para iniciar la ejecución hipotecaria salvo que ya se haya efectuado previamente de forma notarial de conformidad con la Ley Hipotecaria. Dónde se debe efectuar el requerimiento de pago El [...]
Cláusulas abusivas más frecuentes en la ejecución hipotecaria Las cláusulas abusivas más frecuentes en la ejecución hipotecaria son las siguientes: Cláusula de vencimiento anticipado Cláusula suelo Cláusula de redondeo al alza Cláusula de intereses moratorios Cláusula de vencimiento anticipado Como regla general, la práctica totalidad de las escrituras de préstamos hipotecarios contienen una cláusula [...]
Ejecución hipotecaria ¿Qué es? La ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial por el cual el banco ante el impago de cuotas del préstamo hipotecario por el cliente, interpone demanda judicial para el cobro de las mismas generalmente mediante el embargo del piso hipotecado. Partes en la ejecución hipotecaria Por un lado, está el ejecutante, que [...]
Deudor hipotecario en el umbral de exclusión El deudor hipotecario en el umbral de exclusión se introdujo en el Real Decreto Ley 6/2012 de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos con el objetivo de proteger a aquellas personas que estuvieran en una situación más vulnerable auque en la práctica se reduce [...]
