Ejecución hipotecaria ¿Qué es?

La ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial por el cual el banco ante el impago de cuotas del préstamo hipotecario por el cliente, interpone demanda judicial para el cobro de las mismas generalmente mediante el embargo del piso hipotecado.

Partes en la ejecución hipotecaria

Por un lado, está el ejecutante, que es el titular del crédito garantizado, normalmente la entidad financiera (banco, caja de ahorros) que solicita el inicio del procedimiento, y el ejecutado, que en el caso de la ejecución hipotecaria pueden serlo el deudor, el hipotecante no deudor y el tercer poseedor de los bienes hipotecados (art. 538.1 y 685.1 LEC).

En cuanto a la legitimación activa, ocurre en la práctica que como consecuencia de las constantes fusiones bancarias, únicamente subsisten un reducido número de bancos o cajas que operan en el mercado, y por lo tanto, se planteaba el problema de que el titular registral del crédito ya no coincide con la denominación del ejecutante actual. Como consecuencia, se ha optado por seguir lo establecido en el artículo 540.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , que dispone que «se podrá despachar ejecución a favor de quien acredite ser sucesor del que figure como ejecutante en el título ejecutivo, y que para acreditar la sucesión, el ejecutante hjabrá de presentar los documentos fehacientes en que aquélla conste»

En cuanto a la legitimación pasiva, es decir, la parte ejecutada o deudor es frecuente que la demanda de ejecución hipotecaria se dirija también contra los fiadores basándose en el artículo 538.2.2 LEC, pero este precepto no resulta de aplicación , pues el artículo 685.1 es ley especial y por lo tanto con carácter preferente, por lo que «el juzgado no debe despachar ejecución hipotecaria contra el fiador, sin perjuicio de que si la ejecución hipotecaria no resulta suficiente para cubrir las sumas adeudadas, el ejecutante pueda solicitar, en la ejecución posterior, el despacho contra el fiador.»