Retroactividad de la cláusula suelo

La retroactividad de la cláusula suelo consiste en solicitar de forma adicional a la eliminación de la cláusula suelo, que se devuelvan los intereses cobrados de más como consecuencia de la aplicación del mínimo establecido en la misma. Es decir, si una hipoteca tenía una cláusula suelo del 4%, y el interés real era del 2%, el Banco tendrá que reintegrar el importe correspondiente a ese 2% de diferencia durante el tiempo que le hubieran aplicado el 4% de interés.

Todo ello, tiene su origen en las demandas interpuestas por numerosos Abogados en toda España como consecuencia de la Sentencia del Tribunal Supremo de 2011 en virtud de la cual se reconoció una falta de transparencia en la comercialización de las hipotecas con cláusula suelo en tres bancos mayoritarios, y que por analogía se ha ido aplicando al resto de ellos. Además, como consecuencia añadida algunos estamentos judiciales no sólo reconocen la nulidad de la cláusula suelo sino la retroactividad de la misma, y por lo tanto de forma adicional establecen que los intereses cobrados de más durante la aplicación de la citada cláusula les sean devueltos al cliente.

El resultado de todo ello, es que se ha ido creando un mapa a nivel nacional en función de si el estamento judicial correspondiente, principalmente las Audiencias Provinciales están reconociendo la retroactividad o no que plasmamos a continuación:

Mapa de la retroactividad de la cláusula suelo

Por todo ello, como abogados especialistas en derecho civil recomendamos intentar una negociación previa con el banco para anular la cláusula suelo, y si no es posible, acudir a la vía judicial, en la medida que en Aragón sí se está reconociendo la retroactividad a la nulidad de la cláusula suelo, y por lo tanto, suele compensar la interposición de una demanda de nulidad de cláusula suelo en la medida que posteriormente serán reintegrados importantes cantidades cobradas en concepto de intereses indebidos.