Liquidación de interés moratorio en la ejecución hipotecaria Las cantidades reclamadas en la demanda de ejecución hipotecaria habitualmente suelen contener la obligación de practicar liquidación de intereses moratorios generados hasta que se efectuó la liquidación definitiva, y es en este momento, cuando el ejecutante (normalmente el banco) solicitará la liquidación de interés desde dicha fecha [...]
Bancos que asumen gastos de formalización Son numerosas las entidades financieras que han decidido comenzar a repartir los costes relativos a los gastos de formalización con el objetivo de que el solicitante no sea el único en abonar la totalidad de los gastos, ya que en algunas CCAA pueden llegar hasta los 4.000 euros de media por una hipoteca de 160.000 euros. Según nuestra experiencia [...]
DESAHUCIO EN SUBARRIENDOS Si en nuestra vivienda tenemos un inquilino que tiene un contrato de arrendamiento con nuestro arrendatario, sin haber tenido ningún conocimiento acerca de esta situación; nosotros como únicos propietarios de esa vivienda tenemos un mecanismo para defender nuestra propiedad. ¿Qué hacer ante un subarriendo? Este mecanismo sería interponer una demanda desahucio por [...]
Ley de segunda oportunidad ¿Para qué es? Nos encontramos ante una nueva ley que sirve como instrumento para ayudar y facilitar la vuelta al mundo empresarial a todo aquel emprendedor persona física que no ha tenido suerte en su actividad empresarial, y como consecuencia sus deudas son superiores a sus bienes. Se trata, por lo [...]
EL DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Si se pretende llevar a cabo un procedimiento de desahucio por falta de pago, hay que tener en cuenta una serie de elementos importantes a la hora de proceder a demandar al arrendatario. Obligación principal: el pago de la renta En primer lugar hay que saber que una vez [...]
Plusvalía: El Tribunal Constitucional la declara nula cuando se vende a pérdidas La plusvalía ha sido declarada nula por el Tribunal Constitucional en sentencia de 17.05.2017 cuando se venda una vivienda con pérdidas respecto del precio al que se adquirió. De este forma, se amplían a toda España los efectos de la doctrina acordada el pasado mes [...]
La moratoria de los desahucios es ampliada por el Gobierno hasta 2020 El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que amplía y profundiza las medidas de protección a los colectivos vulnerables por la crisis antes situaciones como el desahucio de su vivienda. En concreto, se incrementa en 3 años, hasta 2020, la moratoria de [...]
Gastos de tramitación del préstamo hipotecario Los gastos de tramitación del préstamo hipotecario es una asunto que está de actualidad desde que a finales de 2015 la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo, dictara la sentencia 705/2015, en virtud de la cual se estableció que son nulas las cláusulas que "imponen al consumidor [...]
Cláusulas suelo: El Tribunal de Justicia de la UE da la razón a los consumidores Las cláusulas suelo han sido objeto de una nueva sentencia del Tribunal Europeo en virtud de la cual los bancos españoles tendrán que devolver íntegramente el dinero cobrado de más por la aplicación de las cláusulas suelo en las hipotecas, en virtud de las [...]
Intereses y costas en la ejecución hipotecaria Los intereses y costas que genera la ejecución del préstamo hipotecario son cantidades indeterminadas que hay que calcular con posterioridad a la presentación de la demanda mediante las operación de liquidación de intereses y tasación de costas regulados en los artículo 721 y 241 respectivamente. Para ello hay [...]
