La Demanda de Desahucio

La Demanda de Desahucio es el documento con el que se inicia el proceso judicial de desahucio y necesariamente ha de ser firmado por Abogado y presentado por Procurador. Dicha demanda de desahucio consta de 4 partes diferenciadas que son:

  • Encabezamiento
  • Fundamentos de Hecho
  • Fundamentos de Derecho
  • Suplico al Juzgado

El Encabezamiento en la Demanda de Desahucio

En esta parte que sirve de introducción a la demanda hay que especificar:

  • Juzgado al que va dirigida,
  • Procurador que representa al demandante ante los Tribunales y acreditar su representación mediante poder judicial que puede ser notarial o apud acta
  • Abogado que dirige el pleito
  • Domicilio del demandante a efectos de notificaciones
  • Objeto de la demanda que en este caso será de desahucio y/o reclamación de rentas
  • Nombre y apellidos del demandado así como un domicilio para notificaciones

Fundamentos de Hecho en la Demanda de Desahucio

Es aquí donde se debe realizar una descripción pormenorizada de los hechos, titularidad del bien inmueble, especificando las fechas del contrato de alquiler, cuantía de las rentas reclamadas, fechas de los impagos, así como cualquier otro hecho susceptible de ser incluido y que pueda afectar al resultado del juicio con la finalidad de presentar la situación tal y como es en la realidad.

Fundamentos de Derecho en la Demanda de Desahucio

Los Fundamentos de Derecho son la parte más formal de la demanda de desahucio y se han de justificar los siguientes extremos:

  • Capacidad, legitimación y representación de las partes: que la persona goza de plena capacidad tanto para demandar (legitimación activa) como para ser demandado (legitimación pasiva)
  • Jurisdicción: acreditando que corresponde a la jurisdicción civil la tramitación de la demanda de desahucio
  • Compentencia Objetiva: justificando que corresponde al Juzgado de Primera Instancia la tramitación del procedimiento
  • Compentencia Territorial: determinando que Juzgado de Primera Instancia corresponde en función de donde se encuentre el bien objeto del litigio
  • Clase de Juicio: que para estos casos es la tramitación por Juicio Verbal en lugar del Juicio Ordinario que está destinado a otro tipo de asuntos
  • Costas: es habitual solicitar la condena en costas para que la parte demanda que origina el pleito asuma los gastos de Abogado y Procurador en los que ha incurrido el demandante
  • Fondo del Asunto: es fundamental señalar que artículos de la legislación vigente han sido vulnerados en relación con los hechos descritos en los Fundamentos de Hecho y que suelen ser la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuciamiento Civil

Suplico al Juzgado en la Demanda de Desahucio

La ley española establece que la Justicia sea rogada, es decir, es necesario solicitar al Juzgado todas nuestras pretensiones, especificando nuevamente de conformidad con lo descrito previamente ya que el Juzgado no puede pronunciarse sobre peticiones que no le hayan sido realizadas. Por lo tanto, será necesario especificar en la demanda de desahucio entre otros:

  • La resolución del contrato
  • El Desahucio y posterior lanzamiento
  • El pago de las rentas debidas
  • Las costas a cargo del demandado
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