Requerimiento de pago en la ejecución hipotecaria

El requerimiento de pago en la ejecución hipotecaria por plazo de 20 días hábiles es un requisito imprescindible para iniciar la ejecución hipotecaria salvo que ya se haya efectuado previamente de forma notarial de conformidad con la Ley Hipotecaria.

Dónde se debe efectuar el requerimiento de pago

El requerimiento debe practicarse en:

• Domicilio  expresado en la escritura de constitución de la hipoteca
• Aquel  que el deudor haga constar con posterioridad en el Registro de la Propiedad

En caso de que el requerimiento no se pueda realizar en dichos domicilios, y previamente a acudir a la vía edictal, la oficina judicial efectuará las averiguaciones necesarias para determinar el domicilio del deudor, es decir, es imprescindible, agotar las posibilidades de investigación del domicilio real antes de acudir a la comunicación edictal. Ello implica, la exigencia del emplazamiento personal de los afectados, y además, la limitación del empleo de la notificación edictal a aquellos supuestos en los que no conste el domicilio de quien haya de ser emplazado o bien se ignore su paradero.

En este sentido, el Juzgado debe extremar la diligencia y asegurarse de que los actos de comuncación sirven a su propósito de garantizar que la parte deudora sea oída en el proceso. De cara a practicar esta averiguación la parte ejecutante deberá presentar escrito dirigido al Juzgado para que este realice una averiguación domiciliaria a través de la aplicación tecnológica del «Punto Neutro Judicial» evitando con ello nulidades que obliguen a retrotraer el procedimiento al momento de notificación y requerimiento de pago.

En definitiva, nos encontramos ante un sistema garantista que trata de evitar los abusos en las ejecuciones hipotecarias que se podían generar al iniciarse procesos en los que el propio perjudicado desconocia su existencia hasta que o bien se subastaba la casa o se producía la adjudiación.